Семејната унија подразбира дека брачните другари имаат многу заедничко - заеднички интереси, деца, имот. Кога бракот е распуштен, сè што е стекнато од страна на брачните другари, по правило, е предмет на поделба. Делот може да биде пријателски - што е, брачните другари решаваат сите прашања мирно, или преку судот - кога е невозможно да се договорат. Во оваа статија ние ќе разговараме за поделба на недвижен имот во разводот, имено станот.
Како да се подели стан?
Поделбата на стан, куќа и друг имот за време на разводот на брачните другари е проблематична и тешка работа. Кога станот е заедничка сопственост на двата брачни другари и не можат да се договорат самостојно, делот за недвижности се одвива на два начина:
- Продажба на недвижнини и споделување на пари помеѓу брачните другари. Ако еден од сопружниците се спротивстави на продажба на недвижен имот, тогаш неговата продажба може да биде назначена на суд. Прво и основно, судски извршител одредува колкав процент на домување бара секој сопружник. Како по правило, акциите се сметаат за еднакви, со исклучок на некои случаи. За време на поделбата на станови со развод, неговата вредност се определува во согласност со пазарната вредност на слични станови. За својата точна дефиниција, се поканува Realtor.
- Оддел на имот - апартмани, со развод во натура. Ова значи дека на секој брачен другар му е доделен одреден дел од станот, кој има право да располага со.
Ако случајот на поделба на имот во развод доаѓа на суд, тогаш, како по правило, во оваа ситуација односот меѓу брачните другари е крајно расипан. Во текот лежат, клевета и разни методи кои ја попречуваат фер поделбата на имотот. Често, еден од брачните другари почнува да тврди дека имотот не бил стекнат со брак, туку бил само негов имот. Во такви спорни ситуации судот зазема недвижен имот и започнува да собира докази за решавање на ситуацијата.
И ако таа беше позајмена?
До денес, прилично честа ситуација е дека поранешните сопружници почнуваат да го делат куќиштето купено на кредит. Ако заемот се уште е платен, тогаш поранешните сопружници немаат право да го продаваат имотот. Во оваа ситуација, можете да постапите на следниов начин:
- се однесуваат на судот барајќи хипотека дел за стан во развод. Тоа е, секој од брачните другари од моментот на разводот почнува да исплаќа половина од месечната исплата. Невозможно е да се изврши дел од заемот при развод директно преку банката;
- повторно издадете заем на еден од брачните другари. Според сегашното законодавство, поделбата на долговите за време на развод се врши со еднакви акции. Но, ако двојката дојде до договор, тогаш разводот ја елиминира потребата за поделба на станот - хипотеката повторно се издава за едно лице. Во оваа ситуација, по правило, вториот брачен другар добива одреден паричен надоместок и е лишен од било какви права на станот;
- рано враќање на заемот и поделба на имотот.
Поделбата на приватизиран стан со развод се врши само ако имотот е приватизиран од страна на двата брачни другари. Инаку, апсолутен сопственик
Поделбата на стан во општината за време на развод се врши мирно со согласност на двата брачни другари, или преку суд.
Секоја поделба на недвижен имот за време на разводот одзема многу нерви од секој сопружник. Во случај на некоја контроверзна ситуација, неопходно е да се вработи адвокат - само со негово учество секој од сопружниците ќе може да ја постигне најповолната одлука на судот.